Investment - Immobilien

Diese Seite beschreibt allgemeine Themen zum richtigen Investieren in "physische" Immobilien.
Ohne Papier-Investments in Immobilien.

Neu: 2017-03-11:

[15:30] Kurier: Lech: Die Angst vor einem Geisterdorf

Dem Nobelskiort droht eine Flut von neuen Freizeitwohnsitzen. Die Gemeinde wehrt sich.

Das selbe Problem gibt es in Kitzbühel oder auf Sylt. Die Gier der Promis nach Ferienimmobilien in Prestigeorten. Wirtschaftlich macht es keinen Sinn. Es ist nur Angeberei. Und Dummheit.WE.


Neu: 2017-03-09:

[8:20] Welt: Diese deutsche Stadt gerät ins Visier der Superreichen

Das erste Mal in der Geschichte des Reports ist nun die deutsche Hauptstadt in der Liste der beobachteten Standorte aufgetaucht. „Berlin ist ein Vorbild in Sachen erfolgreicher Erneuerung“, heißt es in dem Report. Hervorgehoben werden die Stadtteile Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain – als „Horte der Kreativen“.

Das ist natürlich reiner Prestige-Konsum. Wer will eigentlich in Berlin mit seiner enormen Kriminalitär und anderen Problemen Luxus-Immobilien kaufen? Prestigler ohne Ahnung natürlich. Für die muss es die Hauptstadt sein.WE.

[9:45] Der Berliner findet diese "Ultrareichen" total bescheuert:

"Prestigler ohne Ahnung" ist untertrieben. Faul, naiv, selbstmörderisch dumm trifft es eher. Franzosen nennen einen Paris-Touristen, der ein Hotel in den Banlieues bucht "stupide" (bescheuert). Im Artikel heißt es: "wie in der New Yorker Lower East Side – ein bisschen zwielichtig und verführerisch zugleich“. Amerikaner nennen einen New York-Touristen, der dort bucht "batshit crazy" (völlig bescheuert).

Wer als Reicher dort hinzieht, malt sich ein Fadenkreuz auf Stirn und Wohnungstür seines goldenen Käfigs, denn (typisches Beispiel) in Berlin-Kreuzberg liegen diese Millionärswohnungen nur 2min Fußweg vom schlimmsten Kriminalitätsschwerpunkt entfernt. Zur eigenen Recherche: Entfernung Maybachufer (Landwehrkanal) zum Kottbusser Tor sind rund 250m. Unbeschwertes Leben stelle ich mir jedenfalls anders vor.

Zur Due Diligence bei Immobilienkäufen gehört auch, sich die Umgebung anzusehen. Wie sagen Immobilienmakler, auf was es richtig ankommt: Lage, Lage, Lage. Diese ist hier kriminell schlecht.WE.


Neu: 2017-03-08:

[12:40] Mieten ist derzeit die bessere Wahl: Der Traum vom Eigenheim verkommt zur «Fata Morgana»

[10:50] Krone: Zu wenig Baugrund: Bauträger appellieren an Stadtregierung

Wer in der Donaumetropole eine Wohnung sucht, braucht meist sehr viel Geld und Durchhaltevermögen. Die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage an leistbarem Wohnraum werde immer größer. Vor allem wenn man sich das Wachstum der Bevölkerung vor Augen halte, sagen die Bauträger.

Diese Bauträger haben keine Ahnung davon, was wirklich läuft. In Wien werden derzeit überall, wo es nur geht, Wohnungen gebaut. Alles für die Massen von Häupls Asylanten und Terroristen. Es ist ein völlig künstlicher Boom, der durch Masseneinwanderung in das Sozialsystem geschaffen wurde. Nach dem Crash dürfte die Bevölkerungszahl in Wien wie in anderen Grossstädten auf die Hälfte absinken.WE.


Neu: 2017-03-07:

[8:20] Focus: Bis zu 13 Prozent günstiger als im Vorjahr: Folgen des Brexit: Immobilienpreise in London brechen ein

Als Begründung steht im Artikel letztlich nur, dass die Menschen vorsichtiger geworden sind.


Neu: 2017-02-23:

[8:30] Spiegel: Sinkende Preise: Chinas Immobilienblase geht die Luft aus


Neu: 2017-02-20:

[8:10] Kurier: Wien wird zu teuer: Wohnbau drängt nach Niederösterreich

In Wien mangle es an Baugründen und wenn es welche gebe, seien sie enorm teuer. Bei den derzeit niedrigen Zinsen wolle niemand Gründe verkaufen, die Geldanlage bringe ja nichts. Die NID, die selbst zwei Immo-Projekte in Wien hat, sieht die Zukunft des leistbaren Wohnens in den neuen Ballungszentren Niederösterreichs. "Stockerau, Korneuburg, Tulln sowie St.Pölten und Wiener Neustadt. Dort kann man Eigentumswohnungen bauen, wo noch ein Dreier vorne steht", sagt Schäffer. Also 3000 Euro pro Quadratmeter.

Überall in Wien werden derzeit Wohnungen gebaut, wegen des massiven Zuzugs von Häupls "Flüchtlingen", die von unseren Steuergeldern leben.

Vor einigen Tagen kam eine Mail von einem Vermieter in Deutschland: sobald eine Wohnung angeboten wird, prasseln Anrufe von "Flüchtlingen" herein, oder von Diakonie/Caritas, die für ihre Schützlinge auf Wohnungssuche sind. Die eigenen Staatsbürger und Steuerzahler werden vom Wohnungsmarkt so systematisch ausgeschlossen und müssen sich auf das oberste, teuerste Segment konzentrieren.WE.

[10:10] Leserkommentar-DE:

Ich weiß nicht wie das in Österreich läuft - wahrscheinlich ähnlich wie in der BRD. Dort werden die Eingeborenen von vornerein durch den Schufa Berechtigungsschein vom Wirtschaftsleben (Wohungssuche) ausgegrenzt zugunsten der Neusiedler. Nachezu alle neu gebauten Wohungen werden über die sozialen Wohnungsbaugenossenschaften vermietet, und die geben die Wohnungen nur an Leute mit einwandfreier Schufa. Und die hat heutzutage im Niedriglohnsektor kaum jemand vorzuweisen. Es sei denn man kommt aus dem Ausland, da hat man dann keine negative Schufaregistrierung und wird so bevorzugt.

So landen immer mehr Deutsche auf der Straße zugunsten der Neusiedler. Wer die Mißstände anpranger gilt als Nazi. Das ist den Politik bewußt und es ist gewollt. Wie sagte die Göring-Eckardt doch letztens: "Deutschland wird sich radikal verändern - und ich freue mich drauf". Auch ich - wie wohl alle HG Leser - freue mich schon ungemein auf die angekündigten Veränderungen, die jedoch anders aussehen werden als von der Göre erhofft.

[12:55] Leserkommentar-DE:

Zur Verdrängung der Einheimischen vom Wohnungsmarkt fällt mir immer wieder das Zitat von Bertolt Brecht ein:

„Es gibt viele Arten zu töten. Man kann einem ein Messer in den Bauch stechen, einem das Brot entziehen, einen von einer Krankheit nicht heilen, einen in eine schlechte Wohnung stecken, einen durch Arbeit zu Tode schinden, einen zum Suizid treiben, einen in den Krieg führen usw. Nur weniges davon ist in unserem Staat verboten.“

Es ist erschreckend, wie sehr dieses Zitat die derzeitige Politik unserer Regierung beschreibt. Ein Völkermord auf Raten.

[13:00] Leserkommentar-AT:

Ein Bekannter schrieb eine Wohnung zur Vermietung aus. Sofort zeigte die Caritas per e-mail in gendergerechter Schreibweise Interesse. Aus Neugier telefonierte er mit der zuständigen Frau. Es stellte sich heraus, dass Geld keine Rolle spielt, wenn Asylanten eine Wohnung bekommen sollen...

[13:30] Das war die Caritas in Linz. Die Caritas übernimmt sogar die Mietkaution und überweist sie dem Vermieter direkt.WE.

[16:50] Der Silberfuchs zum blauen Kommentar:

Leser, tretet jetzt endlich aus der Kirche aus, egal ob ev., rk oder andere Konfession! Austreten und auch NIEMALS wieder an NGO oder "kirchliche Hilfsorganisationen" spenden! Niemals und keinen Cent. (Ich mache bei der Wohnungssuche im Moment genau die selben oben beschriebenen Erfahrungen.)

[18:20] Leserkommentar-AT:
Wer an irgend eine Organisation spendet, schadet sich persönlich doppelt! Er gibt sein sauer verdientes Geld, was nach Abzug von 60-70% Staatsraub noch bleibt sinnlos weg. Und er fördert mit dem Geld noch seine eigene Abschaffung/ Genozid!!!

Volle Zustimmung!


Neu: 2017-02-15:

[13:45] Silberfan zu München, Berlin, Hamburg „Party ist vorbei“: Immobilienexperten prophezeien Preissturz von 30 Prozent

Der richtige Immocrash wird noch gewaltiger, dann wenn alles crasht.

Denn die Grossstädte werden sich massiv entvölkern, wenn es dort nichts mehr zum Essen gibt.WE.


Neu: 2017-02-09:

[12:15] Focus: Die große Länderübersicht 16 Prozent zusätzlich: So viel zahlen Sie nach dem Hauskauf für die Nebenkosten

Die Nebenkosten fallen schnell unter den Tisch, wenn Hauskäufer ihr Budget ausrechnen. Dabei sind die Summen nicht zu verachten – sie können schnell fast ein Fünftel des Kaufpreises ausmachen. FOCUS Online gibt eine Übersicht der Kosten und Sparmöglichkeiten.

Derzeit sollte man ohnehin keine Immobilie kaufen, aber viele Schafe finanzieren selbst diese Nebenkosten noch per Kredit.WE.


Neu: 2017-02-02:

[12:00] Leserzuschrift-DE: Immowahnsinn:

Durch meine langjährige Tätigkeit in der Expansion für einen namhaften Immobilienentwickler und Bestandshalter folgt nunmehr ein Marktbericht über völlig durchdrehte Schafe oder solche die schon mit einem Bein im Grab stehen. In den sogenannten Magic 7 (Hamburg, Düsseldorf, Köln, Berlin, Stuttgart, München und Frankfurt) gehen die Immobilienpreise seit nunmehr 4 Jahren durch die Decke. Grundstücke sind kaum noch zu bekommen und wenn zu unterirdischen Preisen. Spekulanten versprechen Verkäufern das blaue vom Himmel, kaufen Grundstücke oder Objekte mit einer Anzahlung und versuchen mit einem Aufschlag von 20-50% desselbige vor der ursprünglichen Kaufpreisfälligkeit anderweitig zu verkaufen, meist mit Erfolg. Mir selber sind in diesen Städten unzählige Beispiele bekannt, wo City-Grundstücke innerhalb von 2 Monaten den Besitzer wechselten und dann teilweise bis zu 20 Mio. € Aufschlag erzielt wurden. Früher hat man sich an dem Bodenrichtwert orientiert, dies ist heute absolut nicht mehr möglich, da Verkäufer diesen Wert auf die erzielbare Bruttogeschossfläche verlangen. Verkäufer lehnen sich sich entspannt zurück und erhöhen mittlerweile monatlich ihre Preisvorstellungen in einem Ausmaß, wo man nur noch den Kopf schütteln kann, da man denen wortwörtlich die Bude einrennt. Schlimmerweise finden sich innerhalb kürzester Zeit entsprechende verstrahlte Käufer (sehr viele Russen, Chinesen, Türken und jüdische Investoren), die nichts anderes sehen als schnellen Profit. Hierbei kommt dann die Weisheit „Gier frisst Hirn“ vollkommen zum Ausdruck und den letzen Erwerber wird es sehr hart treffen. Es wird einen Immobilienchrash in einem Ausmaß kommen, dagegen war 2008 ein Kindergeburtstag.

Das sind Profi-Schafe.

[12:30] Leserkommentar-DE: Auch in meinem Bekanntenkreis ist der Immo-Wahn ausgebrochen.....!

Gestern berichteten mir Bekannte, dass sie vorhätten, im Sommer diesen Jahres ein 8-Wohnungen umfassendes Mietshaus neu zu errichten.

Auf meine Frage, ob sie denn soviel Geld hätten, wurde gelacht und geantwortet: "......Ja, die Bank......"!!!

Das riecht nach 100%-Finanzierung.

[13:35] Der Bondaffe:
Aus den Zeilen des Schreibers lese ich heraus, daß diese Blase kurz vom dem Platzen ist. Der Markt ist voll aufgepumpt, total überdreht und war bisher immer nach oben unterwegs. Wir sind auf dem TOP der TOPs, auf den absoluten Höchstständen.
Ich habe keine Ahnung wie weit man dieses Spiel noch treiben kann, aber das schreit ganz laut nach Bereinigung. Wenn jetzt ein Ereignis (Flüchtlingsterroristen greifen an) eintritt, daß es bisher aufgrund der total überdrehten Märkte noch nicht gegeben hat, bleibt das nicht auf den Immobilienmarkt begrenzt. Und dann wird dieser Markt die Höchstpreise, die er jetzt markiert, überhaupt nie mehr erreichen. Die Planer haben das mit ihrer Nullzinspolitik äußerst geschickt eingefädelt, denn diese macht diesen Wahnsinn erst möglich.
Wir sind wirklich ganz ganz nah dran vor dem Ereignis, das die Welt verändern wird. Leute kauft Edelmetalle, Ihr habt nur noch ganz wenig Zeit. Der Immobilienmarkt zeigt's an.

Wenn man sich das aktuelle Trump-Bashing-Theater ansieht, dann erkennt man, das dieses nicht mehr lange aufrechterhalten werden kann. Daher rechne ich noch im Februar mit dem Grossterror, der über den Crash auch die Immobilienmärkte umbringt.WE.

[14:40] Leserkommentar-DE:

Mein direkter Chef hatte vor ca. 3 Jahren in Düsseldorf eine ETW nähe Flughafen (=Lärm) gekauft. Vor einigen Wochen erzählte er stolz, dass die Wohnung nun 500.000,-€ Wert sein und er 25% Gewinn gemacht hätte (ist Quatsch, ist ja gar nicht realisiert). Ein anderer Kollege (er und seine Frau sind Beamte) sucht aktuell ein kleines Haus für "Trommelwirbel": ca. 700.000,- € linksrheinisch im Bereich Neuss. Mini Grundstück, altes Haus. Und der Clou ist, es muss seinen alten Surf-T3 (VW Bus) verkaufen damit er überhaupt etwas Eigenkapital hat. Das wird für 700.000,- + NK (Grunderwerb, Notar, ...) locker fast 800 Kilo-Euro werden.
Ab hier lasse ich den Cheffe kommentieren, mir fällt nichts mehr dazu ein. - sprachlos-

[16:00] Der 2. Fall (700K) ist sicher eine 110%-Finanzierung. Nachdem jetzt mehr auf das Einkommen und die Jobsicherheit geschaut wird, ist soetwas bei Beamten möglich. Hirnlos sind alle, die heute kaufen.WE.

[18:00] Leserkommentar-DE:

Ich habe letztes Jahr eine Immobilie in Hamburg verkauft. Das Grundstück lag direkt unter der Einflugschneise vom Flughafen, Flugzeuge fliegen einen alle drei Minuten über den Kopf. Zwei Monate hat es gedauert, bis jemand gekauft hat. Mit Kaufnebenkosten hat es den Käufer ca. 420000 Euro gekostet. Ein Haus muss er auch noch bauen, schätzen wir mal 350 000. Der wird locker an die 800000 Euro los.

Ich habe das Geld in Aktien einer englischen erdölfördernden Firma zum Zeitpunkt der Brexitverkündung (Absturz um 15 %) gekauft. Entschuldigen Sie Herr Eichelburg, Gold war mir zu teuer. Zum Jahresende habe ich die Aktien mit einem Gewinn von 35 % verkauft. Seit dem denkt meine Frau anders über das tote Luxusgut Eigenheim.

 

 

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